房贷计算器

买房之前，最实际的问题就是：每个月要还多少钱，一共要付多少利息？十分万能鸭的房贷计算器可以按等额本息和等额本金两种方式快速估算，帮你在做决定前心里有数。

怎么用

1. 用微信扫描本页的小程序码，进入房贷计算工具。
2. 输入贷款金额（单位：万元）、贷款年限（单位：年）和年利率（单位：%）。
3. 选择还款方式：等额本息或等额本金。
4. 查看结果：每月还款、总利息和总还款金额。

举个例子

假设贷款 100 万元，期限 30 年，年利率 3.6%：

• 等额本息：每月还款约 4546 元，每月金额固定，总利息约 63.7 万元。
• 等额本金：首月还款约 5778 元，之后每月递减约 8.3 元，总利息约 54.2 万元。

同样的条件下，等额本金的总利息更少，但前几年月供压力更大；等额本息每月固定，方便安排家庭收支。两种方式没有绝对的好坏，关键看你的现金流。

等额本息和等额本金的区别

方式	每月还款	总利息	适合
等额本息	每月固定	相对更多	收入稳定，希望月供可预期
等额本金	逐月递减	相对更少	前期还款能力强，想少付利息

常见问题

利率应该填多少？

可以参考最新的 LPR（贷款市场报价利率）加上你所在城市、银行的加点，具体以银行给出的为准。

能算公积金或组合贷吗？

工具按你输入的利率估算。如果是组合贷，可以分别按商贷和公积金的金额、利率各算一次，再把结果相加，得到大致的总月供。

结果和银行不一样？

银行计算可能涉及具体放款日、计息规则等细节，工具结果用于事前估算比较，签约金额以银行审批和借款合同为准。